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ScandaleVotre syndic facture 380 € pour un PDF.380 € 24,99 €.
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le syndic.
Le pré-état daté n'est pas un acte réservé au syndic. Déposez vos PDF, recevez votre document conforme modèle du Conseil Supérieur du Notariat en 5 minutes.
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Accepté par 100 % des notaires qui l'ont reçu · Conforme modèle du Conseil Supérieur du Notariat
Voir un exemple du document final (PDF)- Conforme loi ALUR & ELAN
- Modèle officiel du Conseil Supérieur du Notariat
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Conforme loi ALUR & ELANModèle officiel du Conseil Supérieur du NotariatPDF généré en 5 minRGPD · purge 7 j.Satisfait ou rembourséConforme loi ALUR & ELANModèle officiel du Conseil Supérieur du NotariatPDF généré en 5 minRGPD · purge 7 j.Satisfait ou remboursé
01 · Le scandale du syndic
Combien votre syndic vous arnaque ?
Bougez le curseur. Le tarif moyen constaté est de 380 €. Certains cabinets montent à 600 €. Pour un PDF produit en moins d'une heure par un assistant administratif.
Prix demandé par votre syndic
50 €380 €800 €
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−93 %
Le déclic
Le syndic n'est pas propriétaire du PED.
C'est vous, le vendeur, qui produisez le document à partir de vos propres PV d'AG, appels de fonds et règlement. On automatise simplement l'extraction. Conforme, accepté par les notaires.
02 · La comparaisonTout ce que le syndic fait,
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03 · Comment ça marche
Quatre étapes. Zéro appel au syndic.
Le pipeline est bordé du début à la fin : IA pour l'extraction, vous pour la validation, notaire pour la signature.
- ~ 2 minÉtape 01
Déposez vos documents
Glissez-déposez vos PDF de copropriété : PV d'AG, règlement, appels de fonds.
- ~ 5 minÉtape 02
L'IA analyse tout
Classification automatique, extraction des données financières, cross-check des tantièmes.
- ~ 3 minÉtape 03
Validez les données
Vous vérifiez, vous complétez. Vous restez le responsable juridique du document — comme il se doit.
- InstantanéÉtape 04
Partagez au notaire
Un lien sécurisé, un seul dossier, tous les documents indexés. Votre notaire ouvre, signe, avance.
04 · Le faire en ligne
En ligne : légal, fiable, sans risque.
Vous avez déjà écarté le syndic — trop cher, trop lent. La vraie question n'est plus « syndic ou pas », mais « est-ce que ça tient la route ? ». Voici les trois choses à savoir.
Est-ce légal, et mon notaire l'acceptera-t-il ?
Oui. Le Conseil Supérieur du Notariat confirme que le vendeur peut établir lui-même son pré-état daté, sans le syndic. Ce qui compte pour le notaire, ce n'est pas qui a produit le document, mais sa conformité au modèle officiel. Le nôtre le respecte à la lettre — 100 % des notaires qui l'ont reçu l'ont accepté.
Un simple formulaire à remplir ne suffit pas ?
Un formulaire vierge, c'est vous qui faites tout : éplucher chaque PV d'assemblée, calculer les tantièmes, reporter chaque montant — et porter le risque de l'erreur qui fait recaler le dossier. Nous analysons vos documents automatiquement et vérifions la cohérence des chiffres (tantièmes, charges, budget) avant que vous validiez.
Et si ça ne passe pas ?
Risque zéro : satisfait ou remboursé si votre notaire refuse le document, sur simple présentation de son courrier. Vous ne pariez rien.
05 · Ils ont repris le contrôle
Trois vrais retours. Zéro inventé.
« Site fiable, tarif défiant toute concurrence. Service client réactif, irréprochable. Je recommande. »
Sébastien Joumel · Avis vérifiéTrustpilot ↗
« Je suis très satisfait de l'expérience. »
Vendeur particulier
« Super, merci. J'ai transmis à l'agent immobilier qui s'occupe de la vente. »
Propriétaire vendeur
Un avis vérifié sur Trustpilot, deux retours reçus par email et anonymisés.
06 · Tarif
Un prix. Une fois.
Pas d'abonnement, pas de mauvaise surprise. Satisfait ou remboursé sous 7 jours si le document n'est pas exploitable.
Offre de lancement
Pack Vendeur · Pré-état daté
Pour un lot de copropriété en France métropolitaine.
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- Pré-état daté conforme modèle du Conseil Supérieur du Notariat
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- Vérification DPE via ADEME
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- Questionnaire vendeur complet
- Garantie satisfait ou remboursé
07 · Questions fréquentes
Ce que vous vous demandez sans doute.
Une question qui n'est pas là ? contact@pre-etat-date.ai
Voir toutes les questionsLes trois orthographes désignent le même document : pré-état daté (forme officielle avec tirets), pré état daté (sans tiret) et pre etat date (sans accent, comme on le tape souvent dans Google). Le modèle du Conseil Supérieur du Notariat utilise « pré-état daté ». Quelle que soit la formulation cherchée, le document attendu par le notaire est identique.
La loi ALUR impose la fourniture de certaines informations au moment du compromis de vente. Le pré-état daté (parfois écrit pré état daté) n'est pas un document légal obligatoire en soi, mais il répond à l'obligation d'informer l'acquéreur. Il permet d'anticiper l'état daté officiel du syndic et d'accélérer considérablement le processus de vente.
L'état daté est un document officiel établi par le syndic de copropriété, facturé entre 150 et 600 € avec un délai de 1 à 4 semaines. Le pré-état daté contient les mêmes informations mais est établi par le vendeur à partir de ses propres documents. Il est accepté par la majorité des notaires pour préparer le compromis.
Oui. Le Conseil Supérieur du Notariat a confirmé que le vendeur peut établir ce document lui-même. Le notaire accepte tout pré-état daté conforme au modèle officiel et complet, quel que soit son mode de production — ce qui compte, c'est la conformité, pas l'origine.
Un formulaire vous laisse tout faire à la main, sans filet : une erreur de tantième ou un montant oublié peut faire rejeter le dossier. Nous analysons vos documents, extrayons les données et recoupons automatiquement les chiffres pour signaler les incohérences avant validation — le tout en quelques minutes.
Oui. Toutes les données sont hébergées sur des serveurs européens et supprimées automatiquement, conformément au RGPD : 7 jours après la création si le dossier n'est pas payé, 90 jours après le paiement sinon — le temps que la vente se conclue. Aucune donnée n'est partagée avec des tiers.
L'ensemble du processus prend entre 5 et 10 minutes : le dépôt des documents (2 min), l'analyse par l'IA (5 min), et la validation des données (3 min). Le PDF et le lien de partage sont générés instantanément après le paiement.
Satisfait ou remboursé intégralement sous 7 jours sur présentation d'une lettre motivante du notaire. En pratique, le document respecte strictement le modèle du Conseil Supérieur du Notariat — tous les notaires avec qui nous avons travaillé l'ont accepté.
07 · Pour aller plus loin
Guides essentiels sur le pré-état daté
Tout ce qu'un vendeur en copropriété doit savoir avant de signer le compromis.
Est-il obligatoire ?
Ce que la loi ALUR impose vraiment au vendeur en copropriété.
Lire le guideTarif et prix 2026
24,99 € chez nous, 150-600 € chez le syndic. Le détail du comparatif.
Voir les tarifsDélais et validité
10 jours pour l'état daté du syndic (décret 67-223), 3 mois pour le pré-état daté.
Comprendre les délaisPré-état daté en ligne
Comparatif des solutions en ligne : fiabilité, prix, acceptation notaire.
Voir le comparatifComment le remplir ?
Guide pas à pas pour le rédiger soi-même : 6 étapes, documents nécessaires, pièges.
Lire le guideSyndic qui traîne ?
5 recours concrets si votre syndic dépasse le délai légal de 10 jours.
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Aucune création de compte. Vous payez 24,99 €, vous uploadez, vous signez. Le syndic n'a rien à dire.
Économies moyennes
355 €
calculé sur la base d'un devis moyen de 380 € constaté chez les syndics français, tous cabinets confondus.